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深圳楼市降温的另一面:投资者在东莞、惠州买房引起了官方关注

降价200万,减少网上签下量!就在深圳调控一周后,市场已经明显降温,但公寓、小产权房和林浅地区已经着火……

深圳下调房地产市场监管已经一周了。在这项规定下,深圳楼市发生了什么变化?

涨价和降价

从网上签约的二手房数量来看,深圳楼市已经呈现出一定的降温趋势。根据深圳市住房和建设局房地产信息平台网上签约预录数据分析,深圳市房地产中介协会上周网上签约二手房5143套,比上周的10023套网上签下量下降了48.7%。由此可见,新政充满著了威慑力,过热的市场环境立即加热下来。深圳市房地产中介协会预测,随着“新政”效应的逐步显现,深圳二手房网上签下数量将在未来迅速上升,水井将维持在较低水平。

对于购房者来说,深圳楼市调控对新政的主要影响是,与“房票”和二手房相关的交易税费大幅增加。据记者调查,深圳西部地区此前受到市场追捧,房价大幅下跌。最近,一些业主主动减少了报价。例如,在后海的太谷市,房地产经纪人说,一些业主最近将报价降低了200万元,相当于每平方米大约15万元。"事实上,这相当于放弃一些税费."房地产经纪人张经理说道。在罗湖红岭、孙岗等区,由于前期价格变化并不大,这些区的主要交易房屋大多在750万元以内,所以价格保持稳定。

深圳的房地产市场仍在受到关注,那里的二手房长期处于倒挂状态。在罗湖天北区,当记者在一个新居项目的营销中心进行调查时,销售顾问告诉他记者,目前只有一些高层单位在出售。由于本项目的住房大部分在750万元的“奢华线”以内,所以它也是深圳中学的一个高质量的学位房。虽然公寓类型已经沦为买家眼中的一个缺点,但许多买家还是来咨询即将发售的住房项目。

然而,在光明区一个新的“网红”网站上,它被选中在规范新政后公开否认该基金,而在网上预约承认该基金曾是一次“大交通堵塞”。工作人员告诉记者,他们不能在规定时间内到现场确认资金。准备玩新游戏的买家表示:“在新政下,有房票的人越来越少,尤其是在其他地方的房地产投机者更较少。也许买新房子更好。”

另一方面,一些业主的心态也发生了变化,甚至提高了报价。“现在手头的房子少卖了一套,因为如果买了就买不到房子,而且房票现在是稀缺资源。”住在福田香蜜湖区的张先生告诉他记者,“所以我提出了这个条件,但还是有很多人来看房子。”质量等级房也在继续上升。最近,公众信息表明,梨园教育集团将在福田八卦岭区再辟两所学校。消息一传出,八卦岭区的一些业主再次提升了报价,因为那里的学位房价格一直在“攀升”。以老八卦岭宿舍为例,目前的成交价格已经达到每平方米11万元左右,而上海证券交易所价格甚至超过每平方米13万元。

  公寓、小产权和临深片区火了

许多房地产经纪人表示,在深圳实施新的调控政策后,出现了房屋预售票短缺的现象,现在朋友圈子里的所有朋友都在“推商务公寓”。记者在罗湖松岗区的一个商业公寓项目中发现,大于的商业公寓已经售罄。此外,房地产企业市场部负责人告诉记者,公司将增大宣传力度

在惠州大亚湾的一个新址上,售楼人员告诉他记者:“周末开盘很火爆的时候,深圳有很多投资者,很多人都没有资格在深圳买房。还有许多自耕农,通常是在平山工作的人。”乐友佳研究中心的数据显示,深圳楼市调控新政后,惠州和东莞的新买家数量大幅减少。7月13日至7月17日,惠州大亚湾地区的营业额持续上升,增幅仅次于的是7月17日。新政出台后,惠阳的营业额开始反弹,也在17日超过顶峰。

然而,林深地区的高温引起了官方的关注。自7月份以来,东莞市有关部门陆续实施了强化房地产市场监管的文件,其中商品房价格上涨和销售监管力度增大。

根据米德兰房地产全国研究中心的数据,预计深圳住宅市场未来将遭到重创,但同时,一手商业、办公和商务公寓市场将步入有利条件。面临新政,二手房市场的热门程度开始显著减弱,申请量在短期内将维持在较高水平,但将面对弱承继的困境。同样,二手商业地产和商业公寓也有很大的机会。


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