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旧住宅区借“棚改”哄抬房价深圳福田发文称将下架炒作房源

  针对旧住宅区借“棚改”炒作、哄抬房价的情况,深圳市福田区住建局发布通报称,对挂牌价明显高于近期市场成交价均价,或明显背离旧住宅区住房价值的房源,将第一时间介入公安部门,要求有关房源“下架”。

  5月29日,深圳市福田区住房和建设局公布《关于不准原有住宅区借“棚改”概念抹黑二手房价格的通报》(简称《通报》),《通报》指出,近期福田区住建局收到滋扰,有旧住宅区借“棚改”概念炒作、哄抬房价。

  对此,福田住建局表示,维护棚改计划的严肃性。根据《深圳市福田区棚户区改建实施办法(全面推行)》(福府规〔2019〕1号),福田棚户区改造工作不应科学规划,有序前进,根据区域经济社会发展水平和政府财政能力,合理确定目标计划。棚户区改建由区政府主导,街道办事处积极开展意愿征集,意愿征求符合要求后报区棚改指挥部会议审议,审议通过的,划入棚户区改建计划,报市主管部门备案后,在部门网站公告。未经官方渠道公布的“划入棚改计划”信息为不实信息。

  同时,严厉打击妨碍房地产市场秩序的不道德。严禁业主、物业服务企业擅自在小区张贴有关“棚改”横幅、展开意愿征求,发现类似情况各街道办不应第一时间不予查禁;严禁中介机构、物业服务企业、业主等擅自散播旧住宅区划入棚户区改建计划的造假信息,抹黑、哄抬房价;不准自媒体借“棚改”概念炒作、哄抬房价。

  福田区住建局认为,根据深圳市房地产调控领导小组办公室印发的《关于积极开展房地产市场专项治理的工作方案》,对挂牌价显著低于近期市场成交价均价,或明显背离旧住宅区住房价值的房源,我局将第一时间介入查处,要求有关房源“下架”;对网络媒体等发布虚假信息、捏造和散布不实言论的不道德,协商有关部门及时调查处置、追究责任相关责任。

  棚改未到,房价先涨的情况并非近期才出现。据《证券时报》2019年6月的报道,深圳许多传出棚改消息的老旧小区房价在彼时就出现一些变化。以红岗东村为例,该小区二手房房价此前在每平方米5万元以下,但棚改的消息爆出后有中介表示一些业主挂盘价高约每平方米6.5万元,而且放盘数量有所较少。而在八卦岭宿舍,二手房放盘价格也涨至每平方米6.5万至7.5万元左右。

  不过,截至今年5月,八卦岭宿舍区的棚户区改建工作仍在前期工作中。深圳市政府互动交流平台显示,针对“八卦岭宿舍区,多处钢筋露出,不存在相当严重的安全隐患。宿舍区棚改意愿征集后一直没进展,请问一下什么时候宿舍区可以开始确权、签约。”的问题,深圳市政府对此称之为,八卦岭宿舍区已被列为福田区棚户区改建年度计划,为政府主导的棚户区改建项目。该项目目前正在展开概念规划编制及产权资料辨别等前期工作,由于受疫情影响,原本既定积极开展房屋产权信息核查工作暂时不了了之,待疫情防控工作完结后,本项目将按照工作部署,减缓推进项目进程。

  对于投资客而言,并非所有的老旧小区均可纳入棚户区改建,要想要纳入范畴仍有一定门槛。

  按照规定,只有房屋使用年限20年以上,且不存在住房质量、消防等安全隐患,或使用功能不齐全,或配套设施不完善;或者房屋用于年限不足20年,但按照《危险房屋检验标准》(JGJ125-2016)检验危房等级为 D 级的旧住宅区,经区指挥部批准后才可以纳入棚户区改建政策适用范围。

  从实施条件来看,项目是否最终推展也有一定要求。意愿征集届满,占总房屋套数比例95%以上(含本数)且占到总建筑面积比例95%以上(含本数)的权利主体同意改建的,街道办事处按规定申请纳入棚户区改建年度计划;否则项目终止,但是区指挥部认为确需改建的除外。

  据《南方日报》报道,2019年,深圳福田区已经启动了华富村东西区、南华村以及香蜜二村,共三个棚户区改建。

  按照福田区政府于2019年1月发布的《深圳市福田区棚户区改建实施办法(全面推行)》(福府规〔2019〕1号),棚户区改造实行统一的搬迁安置补偿标准,采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的方式,由权利主体自愿选择。实施货币补偿的,按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第292号)的规定展开补偿;实施产权调换的,原则上实行就地回迁移往,按照套内建筑面积1:1或不多达建筑面积1:1.2的比例确定产权对调标准。根据实际情况,可以奖励权利主体每套住房订购不超过10平方米的建筑面积,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不多达被迁往住房类似于房地产的市场价格。

(责任编辑:张紫祎)


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