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2020年在深圳买房,请务必踩准这个重要节奏!

导读:

■深圳5月楼市成交量接近1.4万套!

■今年深圳买房,务必赶在特区四十周年礼包落地前

■立方竞争时代,重点注目城市繁盛中心的综合体物业

■主城区稀缺综合体大盘,繁华与生态随心转换

■深圳下一个都会旺区,约65万㎡粤海城有一点期待

正文:

■深圳5月楼市成交量相似1.4万套!

5月份的深圳一二手房成交价数据揭晓了!

深圳住建局发布的数据表明,5月份深圳一手商品房共成交4788套,二手房成交9042套,一二手房总计成交量达到了13830套。除了新房成交环比上涨1.74%以外,深圳二手房成交量多达9000套,意味着楼市热度相似去年12月份豪宅税出台后的水平。

从5月份的成交价数据可以显现出,目前的深圳楼市和天气一样,让人躁动。事实上,深圳楼市的上升从3、4月份就已经开始了。3月深圳新房与二手房共网签12232套,4月则达到了12383套,其中4月份新房成交量甚至达到了5年来的最低纪录。

深圳楼市成交量稳步上涨,除了部分受疫后心理影响以外,根本性的原因还是在于购房者对深圳未来的城市发展充满信心。

■今年深圳买房,务必赶在特区四十周年礼包落地前

我们都告诉,2019年深圳不仅升级沦为了粤港澳大湾区的中心城市,更前所未有地收获了建设“中国特色社会主义先行示范区”的根本性利好。今年又正逢深圳经济特区正式成立四十周年,扩容、直辖等话题热度不断,各界对于深圳将不会取得的四十周年大礼包可以说充满了期待。

无论深圳四十周年将会获得什么样的利好,城市价值再上一个新台阶,这一点应该是毋庸置疑的。而普通人如果想要从深圳新一轮的城市发展浪潮中分给一杯羹,必须要和这个城市更深度地绑在一起。拥有深圳的物业,是最差的捆绑方式之一,因为城市价值的很大一部分会反映在房产上。

因此赶在四十周年利好红包落地之前买房,已经成为很多购房者的共识。目前距离8月份只剩下两个多月,留下购房者的时间不多了。但是在哪里买房,买什么样的房子才能更好地还清价值呢?笔者认为,往中心区走,选择产业、生态、交通、人文等设施非常丰富的城市综合体项目,是最为明智的选择。

■立方竞争时代,重点关注城市繁盛中心的综合体物业

城市的发展,历年来是一个从中心向外扩散的过程。以深圳为例,罗湖是城市发展的原点,后来以罗湖为中心,城市的建设慢慢伸延到福田、南山、盐田,以及现在的原关外区域。

从中心向外扩散的城市发展逻辑,必然预示着中心区的饱和开发。早期城市土地面积相对充足,因此城市的第一轮发展往往停留在平铺面积的阶段。如今深圳经过四十年的高速发展,可可供开发的土地空间越来越少,因此除了在纵向上展开存量土地的研发以外,政府也开始侧重立体城市的打造出。

我们可以看见,随着大量城市更新项目的立项,城市中心区又开启了新一轮的加密。当城市的空间开发从平面改向立体,不仅不会超越平铺面积难以带来变换效应的桎梏,同时我们研究、观察城市空间发展的角度也将从平方移往到立方,换句话说,城市竞争或者说城区竞争将从平方竞争时代进入立方竞争时代。

立方竞争,意味着单位空间内的价值元素越密集,城市界面越繁华,自身以及周边的设施、资源越丰富,越值得购房者关注和应从。而明确的购房上、微观到房价上,要自由选择城市繁华中心的综合体项目,即所在片区有综合性的设施,或者项目本身就是个综合体物业。

■主城区匮乏综合体大盘,繁盛与生态随心转换

纵观目前深圳市面上的,处在城市中心区,产业繁盛、交通便利、生态环境一流,同时自身又是综合体的物业,可供选择的标的并不多。其中占有主城区优势地理位置的粤海城,不仅片区资源配套非常丰富,项目自身也是约65万㎡的综合体大盘,因此倍受市场注目。

坐落于深圳主城区,地标性的万象城商圈、东门商圈,以及密集的口岸,让区域整体的繁华性有了充分的保证。同时项目所在的布心-水贝珠宝商圈,是中国规模仅次于的黄金饰品产业集散地,目前拥有6400多家黄金珠宝类生产经营单位。在水贝,有句行话“中国珠宝零售市场每售出10件珠宝,至少5件以上来自水贝地区”。

国内首屈一指的黄金珠宝商圈“金色光环”之上,片区内还有罗湖区政府从战略高度规划与推展的大梧桐新兴产业带上。目前,大梧桐新兴产业带一共聚集了战略性新兴产业达到440家,纳入监管服务的98家重点企业2018年实现营收超强200亿元。而所在位置,是布心-水贝珠宝商圈和大梧桐新兴产业带的交汇枢纽方位,两大产业片区的交汇,让项目在产业繁盛度方面取得了明显优势。

同时项目交通便捷,临近三条地铁线,通过规划地下通道,无缝接驳地铁5、7号线太安站及5号线布心车站,邻近3号线水贝站;生态方面,项目坐拥“一湖、三山、三公园”的生态景观资源,践行“穿孔城市”设想,通过空中步廊系统将项目连接围岭山,打造出24小时全天候的绿色自然综合体。


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