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落户未满3年也能买房!深圳住建局解答楼市热点问题

  中新的经纬客户端7月17日电 7月15日,深圳市住房建设局等八个部门牵头印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通报》,引发社会各界广泛关注。17日晚间,深圳市住房和建设局就市民关心的涉及问题进行了答案。

  7月15日,深圳市住房和建设局公布《关于进一步增进我市房地产市场平稳健康发展的通报》,对深圳户籍人口实施了出租汽车的内容——在深圳落户剩3年且倒数交纳36个月个税或社保才能购买商品住房。另外,夫妻再婚的,任何一方自夫妻再婚之日起3年内出售商品住房的,其享有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  国家统计局7月16日公布的数据显示,二手房方面,房价环比涨幅达到或超过1%的城市有6个,分别为深圳(1.9%)、无锡(1.6%)、西宁(1.4%)、银川(1.4%)、宁波(1.2%)、杭州(1%)。深圳的二手房市场一直较为活跃,2019年9月至2020年5月,二手房销售价格环比涨幅分别位列70城的第5名、第5名、第3名、第2名、第4名、第3名、第1名、第2名、第2名。环比涨幅一直保持高位,进而也拉升了同比涨幅,6月,深圳二手房销售价格同比上涨14.3%,涨幅位列70城第2名。

  对于深圳15日公布的楼市调控政策,17日,深圳市住房和建设局就市民关心的相关问题解答如下:

  一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但进深户未满3年,是否具有购房资格?

  问:有。深户家庭或成年单身人士(不含离异)入户年满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市倒数交纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,按照《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定,出租汽车1套商品住房。

  二、购房之日前3年内有多次再婚记录的,婚姻状况否只追溯最近一次离婚?

  答:不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有再婚记录。

  三、《通知》实施前,已缴纳购房定金或购房款,但是还没网签,否受该政策影响?

  问:2020年7月15日前(不含7月15日),已缴纳购房定金、部分或全部购房款(不不含现金支付),并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的(账户凭证须有“购房款”“购房定金”等字样,或获取其他可以证明交易真实存在的证据),视作已经办理网签。

  获取上述材料申请办理预售合约备案或不动产权登记手续的,应该在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

  四、深户未满18周岁,但之前出售的是少儿医保,可以买房吗?

  问:无法买房。《通报》规定的社会保险证明,是指在本市低收入缴纳的社会保险,不还包括少儿医保。

  五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗?

  问:无法买房。由于未成年子女无法按照《通报》要求提供个人所得税或社会保险证明,故不能出售商品住房。

  六、夫妻双方只有一个人符合购房条件,购房后如何办理产权登记?

  答:夫妻双方只有一个人合乎购房条件的,购买的商品住房不能注册在合乎购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

  七、我已入户满三年,2018年前已经缴纳了3年以上社保,但2019年中断一年,今年又开始缴,这种情况还能买房吗?

  答:无法买房。深户居民家庭、成年单身人士(不含再婚)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续交纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

  八、我是深户并已缴3年以上社保,现在我退休了,无法之后缴纳社保,是否可以购房?

  问:深户家庭、成年单身人士(不含再婚)在本市落户剩3年,且在本市卸任,如能获取退休之日前在本市倒数交纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以出售商品住房。

  九、深户已缴3年以上社保,因工作调动等原因导致社保断缴,否可以买房?

  问:不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含再婚)须在本市落户剩3年,且能获取购房之日前在本市倒数缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可出售商品住房。

  十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗?外地的算数吗?

  答:家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算数,房产记录限本市行政区域范围内。

  十一、港澳台人士是否适用《通报》?

  问:港澳台人士购房,仍按照有关政策执行。合乎购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时,还须要按照《通知》第五条规定执行。


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