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旧住宅区借“棚改”哄抬房价深圳福田发文称将下架炒作房源-青岛搜狐焦点

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来源:澎湃新闻 针对旧住宅区借“棚改”抹黑、哄抬房价的情况,深圳市福田区住建局公布通知称,对挂牌价显著高于近期市场成交均价,或明显偏离旧住宅区住房价值的房源,将第一时间插手查处,拒绝有关房源“下架”。 5月29日,深圳市福田区住房和建设局公布《关于不准原有住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知》(

来源:新华新闻

 针对旧住宅区借“棚改”抹黑、哄抬房价的情况,深圳市福田区住建局公布通报称,对挂牌价显著高于近期市场成交价均价,或显著偏离原有住宅区住房价值的房源,将第一时间插手公安部门,要求有关房源“下架”。

5月29日,深圳市福田区住房和建设局公布《关于不准旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知》(简称《通报》),《通知》指出,近期福田区住建局收到滋扰,有原有住宅区借“棚改”概念抹黑、哄抬房价。

对此,福田住建局回应,确保棚改计划的严肃性。根据《深圳市福田区棚户区改造实施办法(全面推行)》(福府规〔2019〕1号),福田棚户区改造工作应科学规划,有序前进,根据区域经济社会发展水平和政府财政能力,合理确认目标计划。棚户区改造由区政府主导,街道办事处开展意愿征求,意愿征求符合要求后报区棚改指挥部会议审查会,审议通过的,纳入棚户区改建计划,报市主管部门备案后,在部门网站公告。未经官方渠道发布的“纳入棚改计划”信息为不实信息。

同时,严厉打击妨碍房地产市场秩序的不道德。不准业主、物业服务企业擅自在小区张贴有关“棚改”横幅、展开意愿征集,找到类似情况各街道办应第一时间予以取缔;严禁中介机构、物业服务企业、业主等擅自散布原有住宅区纳入棚户区改造计划的造假信息,炒作、哄抬房价;严禁自媒体借“棚改”概念抹黑、哄抬房价。

福田区住建局指出,根据深圳市房地产调控领导小组办公室印发的《关于积极开展房地产市场专项治理的工作方案》,对挂牌价明显高于近期市场成交价均价,或显著偏离旧住宅区住房价值的房源,我局将第一时间介入公安部门,拒绝有关房源“下架”;对网络媒体等公布欺诈信息、捏造和散播不实言论的不道德,协调有关部门及时调查处理、追究责任涉及责任。

棚改未到,房价先涨的情况并非近期才经常出现。据《证券时报》2019年6月的报道,深圳许多爆出棚改消息的老旧小区房价在彼时就出现一些变化。以红岗东村为例,该小区二手房房价此前在每平方米5万元以下,但棚改的消息传出后有中介表示一些业主挂盘价高达每平方米6.5万元,而且放盘数量有所较少。而在八卦岭宿舍,二手房放盘价格也上涨至每平方米6.5万至7.5万元左右。

不过,截至今年5月,八卦岭宿舍区的棚户区改造工作仍在前期工作中。深圳市政府互动交流平台表明,针对“八卦岭宿舍区,多处钢筋裸露,存在相当严重的安全隐患。宿舍区棚改意愿征集后一直没有进展,请问一下什么时候宿舍区可以开始确权、签下。”的问题,深圳市政府回应称之为,八卦岭宿舍区已被列为福田区棚户区改造年度计划,为政府主导的棚户区改造项目。该项目目前正在展开概念规划编成及产权资料梳理等前期工作,由于受疫情影响,原本既定积极开展房屋产权信息核查工作暂时搁置,待疫情防控工作结束后,本项目将按照工作部署,加快前进项目进程。

对于投资客而言,并非所有的老旧小区均可划入棚户区改建,要想要划入范畴仍有一定门槛。

按照规定,只有房屋用于年限20年以上,且存在住房质量、消防等安全隐患,或使用功能不齐全,或配套设施不完善;或者房屋使用年限不足20年,但按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)鉴定危房等级为 D 级的旧住宅区,经区指挥部批准才可以划入棚户区改造政策适用范围。

从实行条件来看,项目否最终推展也有一定要求。意愿征求期满,占到总房屋套数比例95%以上(含本数)且占总建筑面积比例95%以上(含本数)的权利主体同意改造的,街道办事处按规定申请人划入棚户区改造年度计划;否则项目终止,但是区指挥部指出确需改造的除外。

据《南方日报》报道,2019年,深圳福田区已经启动了华富村东西区、南华村以及香蜜二村,共三个棚户区改建。

按照福田区政府于2019年1月公布的《深圳市福田区棚户区改造实施办法(全面推行)》(福府规〔2019〕1号),棚户区改建实施统一的搬迁移往补偿标准,采行货币补偿、产权对调以及货币补偿和产权调换相结合的方式,由权利主体自愿自由选择。实施货币补偿的,按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第292号)的规定进行补偿;实施产权调换的,原则上实施就地回迁安置,按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2的比例确认产权调换标准。根据实际情况,可以奖励权利主体每套住房增购不多达10平方米的建筑面积,订购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最低不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。


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