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海口德意雅苑小区部分架空层变商铺至今仍未归还全体业主

小区部分架空层被办证当商铺,部门通报涉案方将用途更改为架空层

我是架空层,还是“摇钱铺”?

海口德意雅苑小区涉案架空层仍未归还全体业主

海口德意雅苑小区架空层被用作经营汽修

小区架空层本是属于全体业主的公共区域,无法被擅自更改用途。然而,海口德意雅苑小区业主们发现,小区部分架空层竟被开发商股东筹办了《不动产权证书》,并被出租做到商铺。不动产注册部门通报开发商股东更正登记,将规划用途由商业更为架空层。对方的未予更正要求经驳回、申请人复议和诉讼,被法院高院裁决驳回。如今,涉案架空层仍未归还给该小区全体业主。

南国都市报、南海网、南海网客户端记者 王康景 文/图

业主:架空层被办证,租用他人搞汽修

在海口金贸西路的德意雅苑小区C幢住宅楼,一楼有一处数百平米的铺面被一家汽修厂租下并经营多年。2018年5月,小区业委会正式成立后,找到C幢1-2号房铺面原本归属于小区架空层,是业主的公共空间,而旁边的另外一处架空层也被占用并开展经营活动。

“小区架空层已经被用于商业经营,业主们的权益受到侵犯。”小区业委会有关人员介绍,一楼临文化中路一侧的架空层被分为两部分,其中所谓一层1-1号房及一层1-2号房已被人占用,占用者都是原开发商的股东。

其中,被租给汽修厂经营多年的架空层(一楼1-2号房)还被开发商海口世纪华庭置业有限公司股东李某办理了不动产权证书。“在2010年以前,临文化中路一侧的架空层部分一直装有卷帘门且长期锁闭,之后被出租给了一家汽车修理厂。”小区业委会人员讲解。

业委会向有关部门反映情况。2018年6月29日,原海口市规划委批示具体,德意雅苑项目首层使用性质为架空公共活动空间。

小区业委会主任张杰涛介绍,2018年9月,原海口国土局去函原海口市规划委征询涉嫌房屋的规划用途,获得批示称,该房屋规划功能为架空层。

部门通报更改登记 架空层没有送给业主

海口龙华区法院2010年8月10日的一份起诉书显示,李某控告小区开发商海口世纪华庭置业有限公司(天眼查表明李某为股东之一,该公司已吊销)起诉开发商,称之为2005年时其与开发商签下买受该小区C幢1层1-2号房,房款42万元,建筑面积420平米,缴付后迟迟没有办理过户。龙华区法院判决涉诉房屋归属于李某,并要求开发商将房屋过户到李某名下,办理房产权属证书。李某2017年2月向原海口国土局成功申办了涉案房产不动产权证书,注册用途为商业服务业 /商业。

被问及架空层归属于公共区域按规定无法交易,李某称,“涉嫌房产我是正规购买并办证的。关于相关纠纷,我已委托律师处置。”

记者从海口中院行政裁定书上看到,2018年9月,原海口国土局向李某发出通知,因不动产登记簿载有事项错误,拒绝李某30日内办理更正登记,将规划用途由商业更为架空层。李某要求不变更注册,2019年4月,其驳回诉讼未被法院支持。

“我们要求法院撤销涉及判决,涉及部门撤销所颁发给李某的产权证,敦促其交还架空层。”张杰涛说道。“等法院最终裁决后再走完程序。”海口市不动产登记中心工作人员表示。

【来源:南海网】

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