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调控下一站,会是深圳吗?

在上周末住建部副部长赶赴深圳调研并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举办座谈会后,深圳市房地产中介协会又在近日发布《关于切勿散播、轻信房地产市场不实消息的郑重提醒》,要求各房地产中介机构、从业人员对不实信息务必做一不主动散播,二不发送传播。

这是深圳市住建局在接连采取措施打击房地产乱象后,深圳房地产行业又一重磅表态。

数据发烧

2016年以来的又一次新纪录

今年一季度,受到春节假期及疫情影响,深圳房地产市场行情下滑。但二季度以来,深圳楼市在四大一线城市中率先恢复至疫情前的水平并且一路升温,部分新房项目甚至经常出现“万人摇号”、“日光盘”等现象,二手房市场则经常出现部分片区过热、价格虚高的情况。

网传深圳某项目启动认筹 客户连夜排队

根据深圳房地产信息网数据,上半年深圳新房住宅合计成交价16727套,同比减少5.4%,而二手房住宅成交44000套同比增加41.2%,创下自2016年以来的又一次新纪录

国家统计局的数据表明,今年3-5月,深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%,在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2;同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%,在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。

谣言发酵

傻传出租汽车导致二手市场“起火”

早在今年4月份,央行深圳市中心分行、深圳银保监局、深圳住建局、深圳中小企业服务局、深圳市场监督局五部门集中于调查深圳楼市,官方表态称之为将强化“吃饭费”、“捂盘惜售”、“恶意控盘”等乱象的市场监管,严控、严管炒楼现象。

5月底,深圳市住建局对二手房上海证券交易所价格虚高的涉事楼盘展开核查,同时对房地产经纪机构二手房上海证券交易所价格进行排查,责令涉事中介机构将上海证券交易所价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。

然而深圳楼市似乎不是一句“严管”就能管住的。

据传――二手房交易税费将要上调?

据传――深户购房须要缴够5年社保?

据说――非深户购买商务公寓须要缴纳一定年限社保?

在热得发烫的6月底,朋友圈里忽然冒出了深圳即将调控加码的消息。然而接踵而来的并非是楼市退烧的喜讯,而是深圳二手房周网签数据环比下跌40.7%的结果。因此,近日深圳市房地产中介协会才申明不主动散布、不转发传播谣言的通报。

但是在林林宗宗的通报下发后,楼市现状仍无改善的迹象,调控加码还不会是谣言吗?

房企发声

增加供应才能有效地平稳楼市

7月4日,住房和城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研,并与深圳市住建局、万科、华润置地等在内的房地产开发商,以及深圳贝壳等房产中介机构代表举行了座谈会。

“此次调研的主要意义还是期望楼市以大位居多,在增进内需上有一定贡献,但不希望经常出现显著下跌和楼市炒作。毕竟除深圳外,其他城市房价相对稳定,包括房价稍有上涨苗头的东莞在政策上也堵住了。有些地方房价还在下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受媒体采访时回应。

华润置地华南大区总经理蒋慕川回应,深圳仅次于问题是人多地少,导致深圳商品房供不应求,房价上涨压力大,优质区域一二手房价格凌空严重。他提议,期望深圳需要配套,政府持续增大土地供应力度。

万科集团合伙人谭华杰则指出,深圳问题在于开发率较低。目前全球除中国以外没一个国家规定研发率控制在50%以内,日本东京登记的研发率为70%,很多居民还寄居独立屋,不足以说明利用好开发率就能提高居住于环境。深圳是全中国开发亲率最低的城市,但也就40%的研发率,期望中国在研发亲率上可以糅合日本等国家政策。

卓越集团副总裁陈林建议,考虑到允许将部分闲置商办物业改为租赁性住房,但首先要面对两个难题,一是土地合同用地性质如何变更,二是学位设施矛盾如何解决。

几大开发商的发言都是期望从减少供应的角度来平稳楼市,但放开供应不是一朝一夕的事情,而房价上升却是火烧眉毛的事实。实际上,现在深圳楼市正处在敏感期,任何一个小小的事件都有可能影响政策下一步的南北。

政策发力

多城市调控开始收紧

如果说2020年上半年房地产调控以宽松刺激为主,现在随着部分城市房价显著上涨,调控收紧的信号开始出现。

7月2日东莞为加大力度打击捂盘惜售不道德,从8月1日起,对申请预售的商品住房项目明确提出新的规定,其中拒绝总建筑面积3万平方米及以下的,须一次性申请人预售;尾期建筑面积低于3万平方米的,也须一次性申请预售。

同日杭州明确提出反对自住市场需求,诱导投机炒房,其中规定,以高层次人才家庭优先购房方式获得的住房,自商品住房合约网签备案之日起,5年内不得上市交易。

7月6日宁波市提出大位房地产市场“十条”新政,包括保持土地市场平稳、扩大限购范围、强化金融政策监管、保障自住住房市场需求以及增强市场销售管理等。

上海房地产资深专家严跃进对此表示,“进一步说明部分城市非但不会松绑购房政策,反而会进一步加码。当前政策调控依然是以‘房住不炒’为前提,若经常出现各类抹黑等现象,政策升级和放宽都是大概率事件。”

由此看来,在“房住不炒”的主基调下,深圳的政策南北取决于其市场南北,市场平稳则政策稳定,反之根据“一城一策,因城施策”的方针,一旦政策禁令对炒房客的威慑效果不如预期,通过市场手段对投机势力釜底抽薪则势在必行。

(资讯综合自深圳市房地产中介协会、东方财富网、中国房地产信息网、南方都市报)


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