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深圳聘请婚姻房产律师电话-专项服务社区

时间:2020-07-10 13:51:42

  一、婚姻存续期间的房产更改流程是什么

  1、夫妻共同提出申请

  夫妻双方装载相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请人房屋产权变更。若申请符合条件,房管局全案后将上报市房屋产权注册中心。申办房屋产权更改所需材料:①《土地变更登记申请书》、②原土地证和房产证、③个人***清、④结婚证、⑤必须交税的情况下要开具完税证明。

  2、注册土地更改程序法院申请人

  ①资料齐备不予受理;资料不齐或不合规定,解释理由,不缓哦啊材料,并说明需要补交的材料和不叫期限,补交齐备后予以法院。②对受理编号,派发回执单。

  3、产权审查

  登记人员审查资料,实地调查情况,符合规定的,报上级核准。直至***终审查阶段通过。

  4、交费***

  申请人持本人***或经办人持许可委托书及本人***到是房屋产权登记中心缴纳涉及费用,然后发给房屋权属证书。


  二、房产更改离婚协议书

  1、男女双方协议再婚后1年内就财产分割问题答应,催促更改或者撤销财产拆分协议的,法院应当受理;法院审理后,未找到订立财产分割协议时不存在欺诈、胁迫等情形的,应该依法上诉当事人的诉讼请求。一般在两种情形下,当事人对再婚财产拆分协议能请求更改或撤消(变更离婚协议):欺诈、威逼。以显失公平为由申请人撤销再婚财产拆分协议不能获反对,因为显失公平不是撤销离婚财产分割协议的法定事由。所以再婚协议书是可以修改的。

  2、夫妻离婚涉及房屋移往的,一般由双方共同申请人注册,必须递交以下资料:房产证;***明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,再婚财产归属于协议,权利人一方申请注册的,必须递交经公证的离婚财产归属协议;法院判决再婚的递交生效的法院起诉书及复印件,起诉书中具体房产归属的可由权利人一方申请人登记。

  3、按照房管局有关规定办理离婚析产注册,再婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占到的份额进行转移的一种登记手续。析产注册是一种常见的房屋登记种类,主要限于于再婚析产。办理离婚析产注册的必备资料:再婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的***清;房地产登记申请书;委托书。准备好涉及资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有再婚判决书的话则需要办理公证;然后再到交易中心办理转绘;***后到房管局办理减免契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,核查。

  三、夫妻离婚房产变更需交多少钱

  按照我国相关规定,夫妻离婚房产变更只收取变更登记的手续费,不额外收费。对于夫妻因再婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免除交易税费的。办理再婚产权过户的申请为:

  1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元,如有再婚判决书的话免该步骤,即无需办理公证);

  2、到交易中心办理转绘;

  3、到房管局办理减免契税申请;

  4、办理析产登记手续并缴纳50元登记费;

  5、取证并交证照印花税5元。


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