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惨剧!700万房产突遭查封深圳48岁女房主资金链断裂!背后竟然是……

来源:中国基金报

我们告诉,深圳楼市很火,造富太快。尽管经历了3、4月份一轮又一轮的打压,深圳楼市还是暗流涌动着,市场上难凌房价上涨的预期。

在这样的造富欲望下,“人人皆可买房,直到财务自由”“30万两年就逆200万”“某大学生在深圳半年卖千万房产”……微博大V“深房理”所讲的诱人买房致富故事,让一名网民叫“7蟹姐姐”的微博用户心动。

于是她按照这位大V的命令,四处借钱耗尽杠杆,买下了一套价值728万的房子。

结果最后声称自己被深房理给骗了,造成自己价值728万元的深圳房产被查禁。

投资客来浅炒房

结果把自己炒成“韭菜”

几天前,一名名为“7蟹姐姐”的微博用户放长文控告一名拥有百万粉丝的微博大V“深房理”,声称自己被深房理给骗了,导致自己价值728万元的深圳房产被查封。

“7蟹姐姐”的真实身份,是48岁的苏州阳澄湖大闸蟹店主,名字叫魏静。她称在所求自己财力试图买下一套深圳房子的豪赌中,资金枯竭,转而控诉自己的人生导师。看过她的经历,很多人震惊了。

把来龙去脉给大家辨别一遍。

微博大V深房理,真名李雪峰,是一个房产专家,据报导称之为他是教学员“极致杠杆法术”并提供能让外地人绕过限购等一系列深圳购房服务为生,粉丝百万。

2019年9月15日,魏静花费12780元会员费重新加入了浅房理的“摇篮计划”。

浅房理允诺,付了这个费用后,会员可以:

一、帮助获得购房资格;

二、帮助房屋成交价到过户到贷款一系列操作者,全程把控风险;

三、按照会员自有三成资金帮助从银行获得七成经营抵押贷款;

四、假如会员想持有浅房理李雪峰全款售予。

在他的直播群里,李雪峰不会教这些会员们怎么炒房。他说深圳房价要暴涨,还拿走过一张半遮半掩的查询单,说道自己手里远比合伙的房产有8套。

2020年2月27日,浅房理再次提倡深圳房价即将上涨,让大家把“所有能搞到的钱都当作做首付款”,不要错过暴富的机会。

在这里,李雪峰扮演了一个完美的担保人角色,他曾特别硬气地告诉这些大多数都是单身妇女的会员们:

放心,你们身后有我。

按李的说法,深房理是为人民服务的造富摇篮。他的很多话让人血脉喷张,让不少对生活迷茫的人看见了期望。比如他说把所有能搞到的钱用来做到首付款,比如说:

不管有钱没有钱,以贷养贷就能构建财务权利。

发祥地计划堪称能够实现买房一条龙服务,可以协助会员三成自有资金取得七成银行经营抵押贷款卖给房子。这个操作有一点很最重要,深房理强调:

垫资、贷款必须选择会员来做。

事实证明,他们确实是这样做的,深房理的人帮魏静在深圳交纳了社保,让她花费五万元和享有深圳户籍的会员假结婚获得了房票。

今年4月份,魏静如愿卖到前海时代一套一房一厅49平米小户型,总价728万。

魏静没想起,这是灾难的开始。来说说道过程。

魏静被完全洗脑,在去年 9 月 15 日就重新加入了会员,一步步被安排的明明白白,首先就通过非正常手段(与其他深户会员假结婚)取得了深圳的房票一张。想到前期她为此花上了多少钱。1、 重新加入浅房理会员和发祥地计划,其中会员 2980 元,发祥地会员 9800 元,一共 12780 元。2、 办社保加转公司手续费用总计 8000 元;3、 预收服务费 10000 元;4、 婚票本来要缴 30000-50000 元左右,因年龄问题,又收了 23000 元,假结婚证、户口本 1000 元。

就这样,魏静获得了深圳的房票一张,有了上车的资格。第三步:实操以贷养贷,通过高利贷短期垫资全款买房再筹办经营抵押债正是因为这一步布局不够慎重,导致魏静资金链断裂,骑虎难下。

按照浅房理的承诺,会员可以用三成资金做到首付来买房,魏静只要打算200多万就可以了。

在买房的过程中,她的首付款突然从三成218万变成了四成292万,贷款额度从530万变成了430万。

浅房理会员尹X荣的小额贷款公司垫资436万,将房子过户到了魏静手中,但厄运接续而来。

与尹X荣引荐的第一家贷款资金方见面后,4月7日,魏静被拒绝预付了25天的砍头息(即高利贷给借款人放贷时,先从本金里面扣减的利息)。

在签订经营债之前,尹X荣又以银行实在魏静年龄偏大以及结婚对象年龄过小为理由,必须再成婚一次,在新的办理假结婚期间,尹X荣收取了魏静2.3万元作为中介费。

其后,尹X荣以资质不好、无公司不愿垫资为由,让魏静换回了另一家垫资公司,绞死息从15天6.54万元变为了25天10.9万元,年化利率高达36%。

这个过程下来,魏静在付完首付款后,还需为小额贷款公司垫付资金支付的金额大概是:22万元。

十余天后(4月26日),因政策变化,魏静无法获得银行经营抵押贷款,于是浅房理再次帮魏静想了个办法,找另外一个小贷企业,按月息1分2的贷款利率,年息14.4%,还丢弃前面公司的贷款,贷个半年,然后再回头企业债流程还掉这笔贷款。

但新的贷款公司,只愿意借贷430万,但需要还掉的过桥贷款总额,是436万。

相对于728万的房屋总值,双方的贷款额劣了6万块,误差1%左右。

这个时候,魏静已经借遍了周围所有的亲戚,透支了信用卡。压过她的最后一根稻草,是因为6万元的转贷差额。深房理让会员借了这笔钱给她,但魏静在财务上已经山穷水尽。

这6万块,完全消灭了魏静,她是真的一分钱都拿不出来了,于是她向深房理求助。

深房理愿意借款给魏静6万块应急,但要求万分之七的日利率,折算年化25.5%,同时拒绝以蟹姐姐购入房屋的6/728股份作为抵押物。

并且后面还可以借给魏静50万,月息1分5,不过都要求对应的房屋股份做到抵押。

魏静不同意以房屋抵押,并报警,说浅房理诈骗。

最后深房理让步了,投了一个无抵押贷款合同,把6万块给了魏静。

但魏静并没展开转贷操作者。

也许是对后市失去了信心,也许是真的山穷水尽无力支付利息,总之魏静直接认定此事为诈骗,不做转贷,也不付利息,造成房屋被小贷公司A冻结,目前准备拍卖以偿还过桥贷款。

5月8日,罗湖法院查禁了魏静的房产;5月16日,她的银行账户被法律失效。

这中间最重要的一个变化,是深圳实施了一个新的政策,红本房子必须满6个月才能抵押贷款。本来如果顺利将小额贷款公司转化成银行抵押贷款,她的资金成本不是年化36%,而是4.5%。

魏静因为资金压顶,后面还要6个月的利息,现在连6万块都要借,总觉得哪里不对劲。于是她确认是深房理把她带回了投资的沟里,给她原作了这些还债的套路。

由于这两家民间贷款公司的评估价格不同,所以借贷额度不一样,导致出现了6万块的差额。但魏静无法理解。也因为这六万元,魏静彻底和深房理撕破脸了。

浅房理对此

对此“深房理”曾展开了对此,表示当事人恶意捏造事实、恶意中伤,并涉嫌刑事犯罪,同时还晒出有了律师函。

深房理对此称之为:首先他认为自己协助 魏静在深圳买房的过程没有任何问题,贷款合作公司也没任何问题。其他工作人员更看不出来有任何不规范问题,只是银行临时变动贷款规则,造成魏静暂时无法获得贷款,要去找金融公司借钱过度 6 个月而已,实际成本也远比高,利息相对房屋的贬值只是很小的一部分,而且他还答允魏静帮忙解决差额。

当他的助理帮魏静汇款6万元,用来缴纳房款差额后,魏静本来可以抵押给正规化的金融公司,等候放款,6 个月后再转交银行。但魏静拿到钱以后,因为没事先打借据,似乎有想要赖账的嫌疑。至于魏静确认的 " 套路贷 " 协议,在他看来,而在资金公司空白纸上签字,是个通用惯例。单独写出个名字会有问题,要有涉及转账或其他涉及信息。

深圳公示房源"家底"

开展楼市专项治理

我们常说道,股市有风险,投资需谨慎。炒房估计也是一样。

一句“深圳永远上涨”直入人心,很多炒房客讨厌玩命的特杠杆。而此次案例中,以728万的房子,仅仅6万块的差额,资金链就必要断了,连1%的现金波动都无法忍受。

这些炒房客无一例外擅于利用金融制度的漏洞,通过各种擦边球的操作者,获得成本极低的资金,用来维系月供的现金流。而深圳房价的上涨,相当大一部分原因也是这些炒房客的助推。在暴富梦的号召下,大量的人都被唆使来深圳炒房,以贷养贷,幻想构建财务自由。

一旦资金链脱落,房屋断供,完全 " 一夜暴负 "。房子被查封拍卖,如果拍卖会的前不足以偿还只剩的房贷,甚至是不俗的结局。因为如果拍卖房产得来的钱还不够偿还房贷,那你房子都没了还要之后还债。

普通人加杠杆前,先摸摸自己的钱包,看看自己的收益,你的现金流够吗?哪怕是深圳这么好的行情下,房价上涨都不行,只要银行收紧贷款,一样能立刻打爆你的资金链。

而近日,时隔公安部门蓄意抹黑房价、打击“捂盘惜售”、自查房抵经营债情况、下架二手房价虚高房源等措施后,深圳官方近日再次使出,首次公示了今年全市房源“家底”。其中,截至5月底,年内计划入市的住宅及商务公寓项目109个,预计供应房源69350套。

近期,深圳楼市监管政策也不断升级。据证券时报5月18日报导,市场早已传出“深圳二手房指导价”正在筹划出台。另外,据南方日报5月26日报导,针对网友和群众反映的宝安区个别地产项目不存在捂盘惜售、房源内定等情况,深圳市宝安区住建局深入开展专项整治行动,对相关企业进行走访约谈,督促房地产企业规范经营不道德,主动澄清不实信息。同时宝安区住建局已责成所有住宅项目采行委托公证公开认筹淘汰赛选房的形式不予销售,如找到房地产开发企业、中介机构缴纳“吃饭费”“改名费”等价外费用违法行为,将联合市场监管部门予以行政处罚。


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