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深圳“后浪”热衷贷款购房,西乡、民治、龙岗中心城成首选

在中国“家”传统观念影响下,这群后浪似乎比前浪更早意识到早买房的各种优势。和咬牙也要等扣不够钱才不敢杀掉的70后、80后比起,后浪们买房更加灵活。

前段时间,一段《后浪》短视频席卷网络。在前浪们一片“啧啧”声中,后浪们的买房大事是如何已完成的。

艺有家数据研究表明,在北上广三个一线城市中,与2019年比起,2020年的前四个月,在深圳买房的90后占比从23.3%提升到了27.71%,占比仅次于广州的30.6%,大幅领先北京多达10个百分点。

在中国“家”传统观念影响下,这群后浪似乎比前浪更早于意识到早买房的各种优势。和咬牙也要等扣够钱才不敢杀掉的70后、80后比起,后浪们买房更加灵活。

根据乐有家研究中心数据,2019年1月至2020年4月深圳一共交易了15万套一二手住宅。不过,值得注意的是,在这15万套房子中,一次性付款占比严重不足1成,超过13.5万套房产便使用了还包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款在内的按揭贷款的支付方式为91%。其中,商业贷款占比近7成。在出租汽车限贷如此严苛的深圳,粗略计算出来,单单这段时间,就有近4万后浪背负了高昂的房贷债务。

另外,深圳购房者的房贷月供额1万元/月的比重高达89%。其中,2万元/月以上的占比48%,着实压力山大。若按照广泛使用七成首付推算出,有将近5成的住宅套均总价在500万元以上,三成首付看也要150万元以上。

而据智联招聘2019年统计资料的求职薪酬数据表明,深圳平均薪酬才刚突破万元。如果不贷款,大部分后浪们显然买不起深圳的房子。

不过,在我国已经形成了中国特色的买房之路——父母老大子女卯首付款甚至一次性全额缴付。不过,这在步入社会旋即的后浪们受经济能力所限的国情下,也是现实所迫。从乐有家提供的90后购房资金来源来看,父母提供首付款的占比超过4成,而父母一次性缴付的占比高约2成。而从汇总数据来看,必须父母支援购房(包括首付款或月可供)的比例高达74%。

那么,这些后浪们购房安家地都在哪些地方比较多呢?根据乐有家数据,2020年1-4月份,宝安西乡、龙华民清领、龙岗中心城成为深圳“后浪”们购房安家热门片区的前三甲,其后还有龙华中心、南山南头和龙岗布吉分列第4-第6位,而布吉大芬则以第22位在排名表中名列末席。


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