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深圳一季度房地产投资逆势增长2.1%、与房价将有何关联?-焦点解读-北京乐居网

  4月26日,深圳市统计局发布一季度经济运行情况。

  受新冠肺炎疫情的影响,GDP同比下降6.6%,全市固定资产投资同比上升16.1%,但房地产开发投资快速增长2.1%,沦为深圳一季度经济表现中的一抹亮色。

  如何看来深圳房地产开发投资的逆势快速增长?这一数据如何与深圳房价的变化相联系?

  深圳房地产开发投资持续较慢增长

  中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向记者表示,在疫情的影响下,深圳的房地产开发投资能够保持住2.1%的增长速度,应当说是相对不俗的成绩。

  一般而言,房地产开发投资额包括房屋建设工程、土地研发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

  从住宅土地供应这个角度来看,据美联物业全国研究中心统计,2015年-2018年四年间,深圳只成功转让了18宗纯居住用地。

  但2019年,深圳共成功转让了11宗居住用地。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者分析,可以看见,深圳去年出让土地的速度在加快,土地供应以及供地先前的新开工,都会导致房地产开发投资的快速增长。另一方面,深圳也在加大城市更新的力度。

  再看今年一季度的情况。

  根据中国某研究院发布的数据,宅地市场方面,今年一季度深圳共推出土地规划建面51.63万平方米,成交价30.74万平方米;商办市场方面,共发售土地规划建面80.97万平方米,成交价80.97万平方米。

  深圳市住建局日前公布的《住房发展2020年度实施计划》则表明,深圳商品住房计划安排用地125公顷、建筑面积约563万平方米,计划供地拟建设6.3万套;此外,深圳还计划建设筹措安居工程8.1万套。

  事实上,过去几年,深圳的房地产开发投资一直处于双位数的快速增长。

  深圳统计公报数据表明,2015年至2019年,这一增长速度数据分别为24.5%、32.0%、21.6%、23.6%和15.9%。

  宋丁向记者回应,在经济上行压力之下,尤其是在今年的疫情影响下,确保开发量,包括土地供应,房地产对于整体经济的贡献也不会凸显出来。

  与房价展现出如何关联?

  受疫情的影响,全国一季度房地产开发投资同比下降7.7%,北上广也均在上升,深圳变得“一枝独秀”。

  与此同时,深圳近期的楼市展现出也引起注目。

 根据国家统计局的数据,一线城市3月新房销售价格环比由上月持平改以下跌0.2%,其中,北京新房价格持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州上升0.5%;

  二手房方面,一线城市销售价格环比下跌0.5%,其中,北京、上海和深圳分别下跌0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。

  但必须回应的是,深圳楼市并非出现了“全局式”的疯狂。

  深圳市房地产中介行业协会在日前的一季度报中指出,3月份停工以来,出现了部分片区部分房源报价大幅上涨的现象,主要以南山区的蛇口、深圳湾、大冲以及宝安区的宝中等片区为代表。

  该协会指出,现阶段的楼市行情,主要是因疫情期间和节前积压的需求,在3月份集中得到了释放,叠加效应较明显;

  同时,此前部分“热炒”的不道德在一定程度上也带动了市场节奏。

  但鉴于未来我国经济的上行已成大概率事件,基本面的疲软,尚足以为购房者获取更高、更稳定的收益来源,势必会传导影响到楼市未来的预期。

  同时,现阶段的市场行情,在一定程度也透支了二季度,甚至是下半年的需求,长远看,当下的楼市行情能否一直延续下去,仍存在较小变数。

  如何将深圳房地产开发投资的表现与最近楼市的表现联系一起?长期又将对楼市产生何种影响?

  深圳合美居地产创始人赖沸新向21世纪经济报道表示,深圳最近几年常住人口持续在减少,购房市场需求持续增长,但追加的住宅供应却相对有限,购房者当中的刚需一直占有了很高的比例。长期来看,解决住房、房价问题需要减少有效供应。

  前述《深圳住房发展2020年度实行计划》也明确指出,深圳居住用地占建设用地的22.6%,近低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》中25%-40%的上限标准,难以满足人口快速增长条件下的住房需求快速增长和品质提高拒绝。

  该《实行计划》还指出,将不断扩大居住用地供应渠道,增大居住用地新供力度。

  宋丁回应,住房供应紧缺,因此深圳“补课”的动力特别强劲,这也适当带给较小的研发投资强度。

  李宇嘉说道,增加土地供应、增大投资,这对深圳是好事,供给外侧也将是深圳房地产市场未来调控的主要方向。


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