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过来人透露:广东三四线城市买房,怎么选?

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为获取买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于空战为首只说道对你最简单的操作者和建议。

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝发问精选

提问:你好广叔,打算入手一套六百万左右的房子,直说那里比较适合,工作在福田

问:你好,工作在福田,选筹重点关注以下几个方向: 两房就卖 福田中心区 侨乡 三房就考虑 福田皇岗 梅林 华强南 另外龙华上塘板块也值得注目 深圳买房要结合你的实际情况来选筹 首付 房票情况 月供能力 自住还是投资 是否注目学区 对房龄否有拒绝? 细化市场需求再做具体的引荐

发问:广叔好,子弹60~70个,现在住深圳南山马家龙,想要买套房子,已经剩5年社保。 不婚不孕,有几个选择。考虑自住也可以投资,你看看可以老大我引荐一下吗?可以的话卖哪里? 1西乡碧海湾 小产权村民统建楼 2小公寓 3红本首付老斩小?

问:你好1.永远不要对小产权抱有任何幻想,小产权无法落户,不能上学,没有杠杆,涨幅非常弱,除非你有靠谱的拆迁内部消息,不然还不如租房寄居。2.也不要对公寓有幻想,交易税费极高,政策暂时不允许公寓转正。3.说道说合适你的几种方案: A.70万首付卖240万总价的房子(必要高平)单价5万左右45-50平米一房或者小两(卖罗湖 笋岗 蔡屋围片区,福田梅林 皇岗片区,龙华中心区)投资踢法 B.70万首付卖龙岗280万总价房子(高平)单价3.5万左右80平米买三房(龙城广场片区)最差有地铁口,自寄居打法!

发问:你好广叔,目前家里深云村三房(有红本无房贷)89平,工作福田,老婆南山工作,有一个两岁孩子,如果置换南山同等水平商品房或者龙华、福田更大户型(学位、交通差不多情况下,是否有较好的选择;或者继续观望。

问:你好,深云村是经济适用房,商业配套、学位都是问题。被高速和山割裂。 地处南山,但不是热门区域和小区,未来涨幅不太寄予厚望。 下一步改善置换必须综合片区发展 教育和业主,同等价位的商品房很难买到好点的位置,如果能必要增加负债,可以关注南山: 南山大致可以分为以下板块红树湾,大冲,西丽,南头,科技园,后海,蛇口,深圳湾 预计卖总价800-1000万左右的标的,除了华润城之外,综合居住于属性,学区,总价,以下板块可以注目

1,西丽大学城片区,优势\/房龄新的,面积大,居住体验好。严重不足\/学区尚待强化,上下班还有一定距离

2,后海片区,优势\/位置佳,周边设施完善,南二外学府学区。不足\/房龄稍旧,面积小

3,蛇口片区的山海韵可以关注,优势\/房龄新的,靠太子港,不足\/周边配套设施一般,还需要2-3年提高 福田的置换比较引荐香蜜湖: 合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园

发问:你好广叔,一家三口,深户,有套西丽自住三房,现想把民治鑫茂花园两房出售大约400万,另自备子弹400放,请问投资可以应从哪里呢?是不是适合的楼盘推荐呢?能详尽些讲讲吗?这几天恶补了一通楼市信息,头都是大的

问:你好,深圳投资实操逻辑:

一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线;

二、一路向西,大方向大趋势坚决不变;

三、1000+的产品,只考虑到南山;

四、坚决看好大户型(89-180平的次新产品);

五、不仅看多,而且做多;

六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

板块自由选择的先后顺序:

第一类还是学位房:更寄予厚望今年涨幅并不大的二梯队学位房。

第二类是热点片区没有涨的楼盘。

第三类是碧海、龙胜、红山、前海等片区小户型已经下跌,大户型还没启动的片区; 第四类是热点片区上涨后将购买力塞满算起的光明、沙井这些副城的中心区域。

2个方案:

1.子弹800应从2套低价潜力盘。

2.应从1套刚改型标的,刚须要和豪宅是2套涨幅逻辑。 根据你的房票来选择,自寄居注重“质”,投资注重“量”。

1100-1600可以考虑的参照选筹: 【宝中】天健时尚,西岸官邸,金泓凯旋城,宏发领域,天悦龙庭、西城上筑,第五大道、快乐海岸等,其中幸福海岸性价比相对高一些,认可单价8万左右的标的。

【前海南片区】(南海中学):鼎太丰华四期,诺德假日,阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里(文华)、华润润玺四期新盘(科华),阳光带滨海城(南外高新),海怡东方花园(南外高新) 【前海自贸区】前海时代,招商领玺、颐湾府(目前已没了) 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘(南外滨海),南海玫瑰园(育才太子湾) 【后海】蔚蓝海岸二期(北师大),后海理想雅园、海境界(育才)漾日湾畔(南二外),太古城(深圳湾),海怡湾(深圳湾) 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾(少量2房户型) 宝安低价盘:宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。

其中富通城性价比相对较高。 以上选筹可作为参考,能无法入手重点还是看价格,逢笋入。

发问:广叔好,情�r如下:85后湖北人一家三口深圳户口,本人家庭主妇,家庭年收入50W,存款约150,公积金26。房产情况:1.深圳蛇口山海津77平两房现自住(13年售予,老公名下,商货100w,月可供5000)。2.惠州大亚湾天悦龙庭88平两房毛坯空置(12年购入本人名下,无贷款)。问题:1.看到您一直强调惠州不能摸,天悦龙庭否现在就要使出?显小白,请指点上海证券交易所价格以定多少适合呢? 2.有移位三房的想法,但考虑到南山的房价三房的120平左右带好点学位的起码得1200w(偏远一些的不太想去),无奈弹粮过于,现考虑先卖掉惠州房子加上手上存款投资其他不出租汽车城市如重庆,或者有更好的推荐?持有人两三年再变卖移位深圳三房。请问这个方案是否可行?另外现小两房否有必要提早还清货款约90。感激广叔!

问:你好,出手大亚湾思路准确。根据装修情况,单价9千-1万使出比较合适。把卖房科技树用上。投资学区房有很多打法:1.卖没学区的学区房(有暴击)2.买学位用过的可以有优惠(时间的财富)3.买成熟自己要用的学位房(投资+刚需) 前海置换想要户型、学位、地铁、商业、楼龄兼得,可以注目星球内引荐的小3房。山海津未来潜力还不俗,近期必须用学位,可以考虑加按融资,应从一套学位盘。现在深圳比较适合移位。深圳是大单,移位完了再考虑应从重庆,重庆子弹50上车即可,但是必须长持,至少5年以上,不合适较短炒。

提问:广叔好,目前名下坂田北一套楼梯三房,约420万贷款余额不多,龙岗中心城龙岗实验四房700万,均剩五年。工作在龙岗,两个孩子大的二年级小的2岁,最近纠结要不要把坂田房产售出换百花学位老斩小,但是担忧居住于生活问题,非常纠结。如果换百花三房,首付过于是不是其它办法,二年级换试验初中否能入学?龙岗实验几年没有发布中考成绩了,是因为成绩下降吗?感激

问:你好,参见我前段时间的看法: 关于深圳中考

1、 深圳中考,均分95读没法深中,均分93读没法红岭,满分460,香港足球总会录取:非深户391低于,深户349分最低,深圳身份证只有400万张,深户考取高中的概率为70%,非深户20%,深户优势相当大;

2、参予中考78300人,公办招生计划35531人,录取率45%,2018年录取率约47%,学校建设速度跟上人口流入速度;

3、四大全部大规模点招,点招收和地段生升学率差距惊人,比如广不受追捧的深高北,八大亲率只有16.9%,总共60人,红岭1人,深中、浅实验、深外分别两人,自己的高中部53人,参照356人,这60人,有多少来自那两个点招班?

4、福田、南山的成绩比较稳定,宝中的学校(海旺、海韵)今年有较大进步,光明、龙岗、坪山则没亮点,解释,生源还是取决于学校水平最重要的指标,房价是衡量生源水平的重要指标;

5、南山的学校,基本没点招,全部是地段生,南二外系、南外系、南实系、育才系的八大率每年都在20%左右或者以上,我不认为仅有是教学质量的缘故,硬件设施是一部分,主要还是生源以及家长对教育的时间、金钱投放;

6、花大价钱买浅实验的家长,都是各行各业顶尖人物,这群家长,对孩子教育的投资本来就大,换个二线学位,学而思、各大补习班一起上,成绩也不会差,很多家长会错误地认为,孩子成绩好是学校的缘故。

总结:投资学位,等人接盘,靠谱!自己上学,就近原则,过得去就行!孩子成绩,最终还是拼实力,拼成家长! 做房地产,因城施策,做教育,因材施教。 我不建议买百花三房,未来升值潜力一般,一套小户型挂学位,附近租房寄居好了。 百花小学+深实验双学位低入门槛: 桑达大厦、金茂礼都 这类物业绝大多数做到仓库或办公,周围很多物流大货车,环境和交通状况比价劣,买了都是为了使用学位,对于这种的高单价的学位房建议只买小套,要用学位越小越好。

发问:你好广叔,我目前北京户口,在京有数两套房。接下来想要通过父母投奔落户的方式在京投资,用注册公司的方式在外地投资,知道有哪些城市和楼盘好推荐?谢谢!

回答:你好,一般不建议用公司名义买房,持有人和售出税费成本太高,吃利润。 需要根据你的子弹做到配备。 北京支持接力贷,可以用父母的房票买入。 重庆不限购,外地户口可以购入。 其他城市都可以通过54大法,法拍房,开发商全款不备案等方式买入。 一线城市推荐北京,深圳。 二线城市引荐武汉,重庆,沈阳等。

以上为微信公众号“广叔讲房”粉丝发问精选。

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