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“忘记28年前曾买房”:未及时办房产证被人住多年-广州搜狐焦点

“忘记28年前曾买房”:未及时筹办房产证被人寄居多年

最近,广东深圳“被忘记28年的房子”一事引发注目。近日,涉事张女士的家属告诉他南都记者,该房屋为张女士1992年全款购入,因工作忙碌没及时办理房产证。张女士家属表示,希望和当前房屋的住户当面对话,“如果他们有关于房屋所有权的证据可以拿出来。”另一方面,南都记者也从社区、物业等部门了解到,涉案房屋内的住户已居住于多年,并按时交纳物业费。5月19日,当前房屋住户林先生的儿子告诉他南都记者,他们也有购房及转账的相关证据。南都记者从涉案房屋开发商所属公司工作人员处了解到,该公司房产部门人员已调取相关原始资料展开核查。

购房28年后发现陌生人入住

近日,媒体报道称,张女士于1992年在深圳买房后空置,28年后车祸找到房屋内有陌生人居住于,此事引起广泛关注。

5月18日,当事人张女士的家属江先生向南都记者介绍,张女士今年72岁,目前定居在中国香港。1992年,张女士在深圳从一开发商手中花费33.2万元全款售予了深圳市宝安区华天花园的一套144平方米的毛坯房。随后张女士逃难多地工作,没有能及时为房屋办理房产证。今年4月,张女士委托在深圳市的亲戚为这套房屋办理房产登记手续,结果车祸发现房屋内有陌生人住进,原本的毛坯房也变为了精装修。

江先生表示,张女士持有该套房屋的正规化购房合同、收费单据等证明材料。此外,他们也期望寻找房屋现在的住户,和他们当面对话沟通解决此事。

据江先生讲解,今年5月,他曾在华天花园和房屋现住户见过一面。

“那天住户的态度很强硬态度,坚决说房子是他们家的。我们没能聊到一起。”江先生回应,“我们现在不是跟他相争,也不是跟他吵,我只是期望他出来面临这个事。如果他们有关于房屋所有权的证据可以拿出来。如果没证据,就应当把房子归还给我们。”

目前住户已住进多年

正常缴纳物业费

5月18日上午,南都记者从华天花园所属的宝安区新安湖社区工作站了解到,当前该房屋内住户为林先生一家,他们在这里已居住于多年。社区工作人员称,收到了张女士家属一方关于房屋被占到的投诉后,工作人员曾牵头张女士家属、媒体记者等抵达争议房屋寻找住户林先生一家,但房门关上林先生一家也并未现身。“接下来我们会之后联络林先生一家,谋求能促使两方交流。”社区工作人员称之为。

同日,深圳市隔岸物业管理有限公司华天花园管理处工作人员告诉他南都记者,该物业公司于2018年初接管小区。截至目前,涉案房屋的物业费一直按时缴纳,并未有异常。据物业管理处一名工作人员向南都记者回忆,2018年初,物业工作人员上门走访居民时,该房屋住户林先生报备信息为自住。“我们登记时会把租客和业主分开,如果居民上报的是‘自住’,我们就配置文件为是业主本人。”物业工作人员称。

现住户也称有购房证据

开发商正查完整资料

5月19日上午,南都记者拨通当前房屋住户林先生儿子的电话。他回应,房屋争议事件再次发生后,父亲生病住院,近日稍有恶化。他向其父亲了解到,房子是他父亲从他人手中购买,而且分多笔向他人缴纳房款。他们有购房及转账的相关证据。关于房屋的所有权问题,他们一家目前还在和张女士家属沟通。

南都记者了解到,该事件中争议房屋的开发商为深圳市恒基房地产开发公司,当时为中国宝安集团下属一家房地产开发公司。5月19日,宝安集团相关工作人员向南都记者讲解,近日公司房产部门人员已招待过张女士家属,并展开核查工作。关于“房屋究竟归属于谁、是否一房多买”等疑问,工作人员对此称之为,房产部门人员已调取相关完整资料展开核查。因时隔多年,核查必须一定时间。待情况核实后,不会第一时间告诉张女士及其家属。

律师观点

当事人可尽快手续房产证

北京市盈科(广州)律师事务所律师、广州仲裁委仲裁员田党胜向南都记者表示,在此事件中,主张房屋所有权的当事人张女士虽然有购房合约,但尚未办理房产证,房屋尚未确权,当事人和房屋居住于人之间无必要法律关系。不过,当事人拒绝开发商办理房屋过户申请和交付房屋,届时可拒绝房屋居住于人腾房。

田党胜表示,当事人可凭借购房合同、发票、缴纳记录等证明材料,要求开发商帮助办理过户手续和交付给房屋,然后再凭借房产证,拒绝房屋内居住于人腾房。

“开发商有义务协助持有人购房合同的当事人办理好过户手续。如果开发商不存在推卸责任情况,当事人可控告维权。如果房屋不存在一房多卖、无法过户的情况,持有人购房合同的当事人有权要求开发商退款及按照当前市场价赔偿金差价损失。”

广东法牛律师事务所主任李茂淑向南都记者回应,依据《物权法》规定,不动产物权的成立、更改、出让和歼灭,经依法注册,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因过去房地产市场不成熟期、交易手续过于完善等因素,部分购房者没能及时办证,只能先前补办。

对此,李茂淑建议,在此事件中,当事人张女士可凭借购房合约、账户记录、收据等材料辅助证明对房屋的所有权,最差拒绝开发商协助手续房产证。届时可要求房屋居住于人搬离并索赔租金等维权措施。“如果争议房屋的房产证迟迟无法办理、甚至存在一房多卖等情况,当事人可直接诉讼等方式维权。”

来源:南方都市报

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