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深圳楼市中的婚姻游戏:假离婚被堵又现假结婚

原标题:深圳楼市中的婚姻游戏:假离婚被木栅 又现逼婚

深圳楼市调控的南北牵动着很多人的心。

“上午还在为不少人难过丧失的购房资格回来了,下午就看到重拳压制假离婚购房的消息,调控总是不会来,只是早晚问题。”9月10日晚,深圳房产中介刘小龙(化名)就果断在微博上写了这句话,还附带了两份关于深圳楼市的调控细则。

9月10日上午,一份深圳市住建局回复不动产注册中心的复函在社交媒体上广为传播。复函显示,复婚或再婚家庭买房时不必再考虑双方再婚前家庭拥有住房情况。随后几日,多家媒体与深圳市不动产登记中心确认了这一消息。

9月10日,一位深圳房地产行业人士也向时代周报记者证实了此事,他回应,按照圈内的理解,此举意味著结婚与离婚不再追溯到三年,对于少部分购房者来说,可以通过与无房人士假结婚的方式获得购房资格。

同日,中国人民银行深圳市中心分行、深圳银保监局、深圳市住建局联合印发通知,将建立婚姻信息查找机制,完备个人住房贷款管理。

7月15日,深圳出台了史上最严厉的楼市调控政策,如今,近两个月时间过去,市场也得出了反应。

近日,深圳市房地产中介协会发布的数据显示,新政前深圳二手房周网签量一度高达10023套,新政发布当周也有5143套网签。但新政后网签量必要跌到至每周2000套以内。

如今,调控政策有了新的变化,市场又将呈何种反应?

9月12日,深圳某房企一位营销经理对时代周报记者回应,婚姻机制联网肯定不会打击到部分投机者,离婚买房的路子完全被堵死,但假结婚的案例可能会增多。

“据我了解,深圳一些房产中介就代理成婚、看房、过桥债等,提供一条龙服务。成交量或许会有一定影响,但应该远不及 7·15新政带给的影响显著。”该营销经理说。

假离婚被严防死守,假结婚可能会经常出现,深圳楼市调控又会南北何方?

逼婚浮出水面

户籍在江西赣州的陈君(化名)通过逼婚的形式在深圳购买了心仪的房子。

“咨询了一些入户公司,外地户籍必须5年社保,有相关公司可代缴,但时间成本太大,我去找了一位熟悉的朋友来进行合作,结婚前展开了财产公证,约定若分离后,不分割对方财产,借贷后我们就办理了离婚手续。”近日,陈君告诉他时代周报记者。

深圳再婚炒房的漏洞彻底被堵死,而逼婚的现象却开始有些苗头。

按照规定显示,复婚或结婚家庭,不再追溯到3年,只看现状家庭住房套数,也不再考虑到双方离异前的家庭享有住房情况。

这让不少投机者找寻到了操作空间,近日,时代周报记者以购房者身份进行了一些调查了解。

9月13日,一位专门从事抵押贷款业务的工作人员向时代周报记者举例称之为,夫妻离婚后,两套房给其中一方,剩下一人和一个无房但有购房资格的人结婚,买完了房后再再婚,最后和原配复婚。

“此类操作者方式目前价格12万―15万元平均,时间是2―3个月,银行贷款出来后即可办理离婚。因为现在的政策对购房人的资格拒绝提升了很多,市场价格也低了很多,在7‧15新政前只需要8万―10万元即可。”上述从事抵押贷款业务的工作人员回应。

时代周报记者调查找到,部分没购房资格的外地人,也正通过假结婚的方式提供深圳房票。

李宇嘉回应,近期深圳楼市的外地客增多,逼婚的现象也有发生。

对于此类做法的风险问题,上述工作人员告诉时代周报记者,到时签署5份协议,会通过合作协议、婚内协议、再婚协议等来确保购房者的利益。

“不必担忧,我们已经做了很多这类案例。”该工作人员回应。

9月13日,北京金诉律师事务所主任王玉臣律师向时代周报记者指出,和无房的人成婚买房后再再婚,看起来操作者很简单,实际上在法律程序上并不简单,而且伴随着相当大的责任和义务。

王玉臣回应,首先,一旦成婚,就会不存在共同财产问题,除非有很明确的协议约定。而且双方就产生了互相扶持的义务,和互为第一顺位继承人的关系。在这期间,名义上的婚姻一方出了问题,或者想离婚,不因应买房后离婚,不会产生很多问题与纠纷。

假离婚被堵住

“9月初接到合作银行通报,从9月7日开始,申请房贷要在粤省事小程序里面查询婚姻状况,算是一个分水岭事件。”刘小龙告诉时代周报记者。

9月10日,中国人民银行深圳市中心分行、深圳银保监局、深圳市住建局牵头印发通报提出,拒绝深圳市住房和建设局进一步完备房地产信息平台功能,通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(不含结婚、离异)信息的查询便捷。

通知要求,商业银行办理个人住房贷款业务,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市享有的住房套数,作为贷款审查依据。

这意味着,借假离婚买房炒房在深圳变得困难重重,婚姻信息查找机制的经常出现,使得银行贷款先前审查工作更加方便,也能落幕部分购房者利用系统信息不互通而不实的乱象。

9月12日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示,从2016年到现在,深圳楼市政策出了一波又一波,但假离婚的情况始终木栅不住。

在李宇嘉看来,想要挡住这一漏洞,必须各部门通力配合。

如今,金融、住辟各部门联合监管并信息分享,打破信息孤岛的隔绝状态,直指这一乱象。

同日,贝壳研究院高级分析师潘浩告诉他时代周报记者,自7月以来,杭州、东莞、深圳、宁波、无锡、南京等地分别实施楼市出租汽车政策。据粗略统计资料,其中7次政策中牵涉到压制“假离婚真炒房”现象,政策总体上指向禁令炒房,平抑房价,查缺补漏是新一轮政策的核心方向。

潘浩指出,在调控政策的细节中寻找漏洞,补足调控短板,严厉打击炒房行为,是对真正的刚性置业需求给与反对。

实际上,通过假离婚来减少首付、提供买房资格的现象不存在已幸,而深圳也在不断出台压制假离婚的措施。

2018年7月31日,深圳实施房地产调控政策,对购房人再婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%继续执行。

若无房贷记录且能提供再婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不高于30%继续执行;若能提供再婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不高于50%执行。

9月13日,一位从事深圳入户咨询的中介人士向时代周报记者透漏,2018年实施的调控政策,因为银行和房产交易中心系统尚未打通,银行仅须要再婚证明便可借贷,其所在公司帮不少有必须的人办理了假离婚证明。

如今,深圳正在全方位的驱离这一漏洞。

今年7‧15新政对于离婚购房时间做出了容许,3年内出售住房的,在继续执行涉及税费、贷款、限购等政策上,按离异前家庭相应标准执行。

9月10日实施的联网政策,在原有基础上再升级,超越了信息壁垒,从根源上防止了利用假离婚证提供贷款额度的乱象。

上述中介人士则告诉时代周报记者,目前联网后已经没有其他办法操作者假离婚证明。

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