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深圳住建局:房价如果再涨,我们考虑房地产税

来源: 金融行业网

深圳楼市的火热,一度引发全民热议。甚至激怒央行下发文件要求彻查资金链问题,虽然调查结果出来了,但楼市依然蠢蠢欲动。

为此,深圳市住建局长表示:对于房价下跌,我们打算了很多手段。

01

对于房价上涨

我们打算 了很多手段

对于房价下跌,深圳官方终于发声了。深圳市住建局长刚刚对外回应,如果房价之后下跌,我们将在交易环节与持有环节出手。

发言,房地产税

交易环节,对高价房采取较少杠杆、高利率、低税收等手段,与普通住房差别化;持有人环节,接下来也可以考虑房地产税的问题。

该局长还说道这么句话:这些都在我们的考虑到政策里,只不过是根据市场的情况,什么时候出有的问题。目前情况依然在控制内。

深圳房价最近确实怪异。一些区域,涨的一挺离谱的。我自己也算数比较关注。在我仔细观察,这一波大上涨,从去年下半年开始。尤其11、12月。

2019年5月--2020年深圳房价走势

分区域来看,深圳核心区房价都有变化。比如南山、福田、罗湖、龙华等。但也有没涨的地方,比如龙岗。我们看下深圳龙岗最近的房价趋势。

龙岗房价

龙岗最近两个月的房价不仅没涨还跌了。目前价格与去年中已差不多。

所以吧,我感觉深圳这一波上涨,不是普上涨。类似于股市的结构性行情。有些区域热钱集中进入,炒作了。动不动就百万的上。

本质上,深圳市场还是稳定的。从央行调查结果看,这次与经营贷牵涉到。

但不管有关牵涉到,深圳房东们的情绪却被挑动了。不管有没有成交价,市场上的报价确实开始往上调整了。并且还是一种普遍现象。

还差点引发全国一波楼市热潮,好在中央体现很快。如今深圳也开始重视这个问题了。甚至提及了如果房价之后大上涨就考虑房地产税。

看来,这次按钮房价国家是来真的了。那深圳房地产税真的能来吗?

02

房地产税,何时来?

最近,住建部印发通报,要求全面采集楼盘信息,构建网签即时备案,推进房屋网签备案系统全国联网,推进全国一张网建设。

目前,全国有150个重点城市被纳入这个网范围内。其中,北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市已实现全国联网。

这解释什么?说明征收房地产税最后一步,政策和制度上已经有充实的基础。征税房地产税,初衷是什么?又意味着什么?

发售房地产税的本意,并不是为遏止降低房价,而是为缓解地方财政压力,为地方政府创收,减低中央下拨财政压力。但间接利空房价。

而一旦构建网签即时备案,住房网签联网,意味著楼市玩法就逆了。

这样一来,开发商的炒作游戏将难以你好。无论购房者还是卖房者,钻空子的空间均有限。大家的家底也不会一清二楚,为精准调控、一城一策获取有可能。尤其是对于多个城市有房的炒作者。

非常简单说,这个网有点类似于天网,只不过一个是监控犯罪,一个是监控房产。这样一来,在国家眼里,你的房子是几乎半透明的。

联网前,各个地区、城市系统独立国家,即使一个人在全国各地多个城市分别有房产,但当地政府系统内也不能查找到当地个人房产。

联网后,这种情况将发生转变,相关监管部门那里,你拥有多少房产将一目了然。

因此,一旦房地产税真正落地,必将增加投机炒房者的持房成本(房产税是保留税,只要拿着房子就必须逐年纳税)。

而这种伴随一生的税负也必使持有多套房产者对否要持有人多套房产担忧。

征税很非常简单,只必须全国联网就可以,目前全国联网也快要实现了。那么,如果深圳房价继续加剧,深圳会税房地产税吗?

03

深圳,暂时难以征收

在观察君看来,目前的情况即使一切条件成熟了。也决定了即使我国房地产税落地,短期内有条件缴纳房地产税的城市也会多。

深圳短期内不会在内,征收简单,但征收后带来的一系列反应必须考虑。

在全球疫情没获得有效地控制,经济没有完全恢复运营前,深圳的房地产税会税。即使房价还是有点回暖,也暂时不会直接税。

有些压力在这,尤其对深圳这么一个几乎几乎倚赖进出口的城市而言。可以预计,深圳受疫情冲击有可能比北上广更大,延续性更长。

这里提到房地产税,终究是像在警告市场上炒作利益群体,不要太过。

但也不是不管。仔细观察君认为,接下来深圳可能会在两个方面对深圳楼市展开调控。

其一,提升新的落户群体的购房门槛,一定程度诱导外地炒房团体。

其二,严查资金流向,对抹黑不道德坚决压制,对开发商展开约谈等。

房地产税的问题更像是是一颗炸弹,时时刻刻挂在炒房客的头顶。目前来讲,威慑的意义更大。如果房价再涨,我们就怎么怎么着...

但一旦实施,将深刻影响楼市走向。深圳房地产税什么时间如何征税,我们不清楚。

但深圳沦为第一批联网后的征收试点,可能性还是非常大的。

目前,深圳房价的问题是:

楼市调控有三大位,稳房价、大位地价,其中最最重要的是,大位预期。预期出有了问题。搞得大家都寄予厚望市场,这一点只靠强制调控难。

后面不会如何,我们且看。


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