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4月深圳二手房同比上涨10.3%民政局"离婚号"约至一个月以后

  原标题:4月深圳二手房同比下跌10.3% 民政局“再婚号”已约至一个月以后

  “我们还是把结婚戒指摘掉吧,然后到民政局时,表情要严肃一些,得演得像一点。”为了多卖一套房,杨奇(化名)和老婆商量来一场“假离婚”,去民政局办理再婚前,杨奇两夫妻在家展开了一番演习,做足了功课。“结果走到民政局时,人家工作人员直接就看出来了,说道我们不像真来再婚的两口子,多半是为了买房。”杨奇对《华夏时报》记者如此说道。再婚后,杨奇在深圳买了第三套房。

  “离婚买房”在出租汽车严苛的一线城市其实并不少见,一线城市的离婚率也一直处在高位。据深圳市民政局数据表明,今年4月深圳市结婚4186对,再婚3524对,较2019年4月的结婚3729对、离婚3494对。同比数量未见明显增长,但单月再婚总量居高不下。5月20日,《华夏时报》记者在深圳市民政局官网发现,深圳市将近一个月的离婚预约号,各区办理网点都显示购票剩了。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《华夏时报》记者采访时表示:“深圳出租汽车政策规定,深圳户籍家庭最多只能买两套,非深圳户籍家庭不能卖一套。因此,目前有一些购房者不会通过离婚来取得购房资格,但是明面的数据比较无以统计,从认识到的客户来看,这种情况应当是不在少数。”

  深圳4月二手房价同比上涨10.3%

  来深圳已有十余年的姜成(化名)2013年在龙岗区买了第一套房子,在福田区工作的他一般早上要驾车1小时才能到公司。眼见着深圳房价飞速上涨,而目前房子方位太偏、对口学校也一般,姜成和妻子把换房提上了日程。苦于深圳出租汽车政策,姜成若是要买第二套房,须要首付7成,因手里资金受限,最后姜成决定,通过再婚的方式,买第二套房。如此一来,姜成的第二套房首付只需5成。

  姜成在拒绝接受《华夏时报》记者专访时表示,已经不忘记再婚的明确日子了,只忘记2018年年底开始看房,2019年年初于福田区以定了一套房。由此姜成下班路上花费的时间从一个小时变成了半个小时,孩子所在学校的排名也更靠前。当问及是否不会担心“夫妻”感情因离婚不受影响时,姜成笑称之为自己并不担心。

  今年3月以来,深圳楼市成交价一片火热。尤其反映在二手房方面,据深圳房地产信息平台公布的数据,4月份,深圳二手住宅成交套数环比快速增长66.3%至7570套,刷新2016年10月份以来的单月最高成交纪录。

  与此同时,国家统计局数据表明,就二手房房价而言,4月70城中38城环比下跌,26城暴跌。但是同比来看,深圳下跌10.3%,涨幅惊人。

  二手房市场成交价火热的局面,也打乱了不少深圳人的买房计划。

  4月,一组深圳离婚数据倍受注目:4月结婚4186对,再婚3524对,“再婚买房”一说道众说纷纭。在龙华区做到一二手房买卖的中介陈先生告诉《华夏时报》记者,3月份以来,自己接待的购房者中,通过“离婚”买房的情况显然有显著的减少。

  “假离婚”减少购房门槛

  一线城市出租汽车政策向来比较严厉。以深圳为事例,不仅对户籍限定版、贷款记录限定,还有针对再婚、单身等的规定,不同情况下首付成数大相径庭。

  《华夏时报》记者根据艺有家研究中心5月13日更新的深圳限购限贷政策表格得知,若是已婚,在深圳无房且无房贷记录,最低首付3成;在深圳有1套房,不管贷款若无结清,最低首付7成;若有2笔及以上房贷未结清,则停车贷,需全款买房。

  若是再婚2年内,再婚前家庭无房且无房贷记录,低于首付3成;有一套房贷未结清,低于首付7成;有2笔及以上房贷未结清,则停贷。离婚前家庭仅1套房,且无房贷记录,最低首付5成;有一套房贷未结清,最低首付7成;有2笔及以上房贷未结清,则停贷。

  若是离异2年以上,无房贷记录低于首付3成;有一笔房贷未结清,最低首付5成;有2笔及以上房贷未结清,则停贷。

  与此同时,值得注意的是,家庭出售第二套住房,除了首付比例更高之外,二套住宅的房贷利率也高达不少。乐有家研究中心5月13日统计数据表明,深圳各大商业银行首套住宅的房贷利率为4.95%,而二套住宅的房贷利率则为5.25%。

  以一套总价为500万的房子为例,作为家庭购买的第二套房,该家庭需支付的低于首付为总价的7成,350万,剩余贷款利率为5.25%。若以再婚2年内的情况购买,则可做低于首付5成,250万,且贷款利率为4.95%。

  据中介陈先生讲解,购房者金晨(化名)今年2月离了婚,4月就在龙华区买了一套大三房,首付五成。按照总价600万来计算,金晨再婚后,其妻子具备了首套房资格,最低首付五成300万,且贷款利率为4.95%。若没有离婚,金晨此次购房则需首付7成420万,贷款利率为5.25%。对于上班族的金晨来说,120万并不是小数目,甚至要求了他这次能否顺利买房。

  深圳市房地产中介协会研究部主管华洪对《华夏时报》记者回应,通过再婚买房的必要好处就是降低首付比例,按照深圳目前的限购政策,家庭如果有一套房,则第二套房首付比例7成,“假离婚”则可以以个人为单位,变为首套,如果名下无房贷记录,且再婚2年以上,首付甚至可以减少至3成。

  与此同时,何倩茹警告,离婚买房不存在一定道德上的风险,一些家庭通过离婚买房后,房子购买了,但是婚姻也有可能就此结束了。

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责任编辑:覃肄灵


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